“`html
Konut Piyasası
sahibindex Kiralık Konut Pazarında Gelişmeler: Reel Kirlardaki Düşüş Devam Ediyor
sahibindex verileri, Kasım ayında reel kira fiyatlarındaki azalışın sürdüğünü teyit ediyor. Genel satın alma gücündeki artışa rağmen, cari kira artışlarının enflasyon oranlarının altında kalması, Türkiye genelinde reel kiraların düşmesiyle sonuçlandı. Özellikle İstanbul ve Ankara’da yıllık bazda sınırlı bir artış kaydedildi. Bu bağlamda, 21 aydır devam eden konut fiyatlarındaki reel kayıp süreci sona erdi.
Özet: sahibindex verileri, Kasım ayında reel kira fiyatlarındaki azalışın devam ettiğini göstermektedir.
Aylık kira artışlarının enflasyonun altında kalması, ülke genelinde reel kiralarda bir düşüşe neden olurken; İstanbul ve Ankara’da yıllık bazda yaşanan sınırlı artış dikkat çekiyor. Bu durum, konut fiyatlarının son 21 aydır süregelen reel kaybını sonlandırdı.
Reel Kiralarda Devam Eden Düşüş
Ekim-Kasım döneminde cari kira fiyatlarındaki aylık artışların, aylık enflasyonun altında kalması, enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarının ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de azaldığını gösteriyor.
İstanbul ise bu dönem içinde reel kira artışının yaşandığı tek büyük şehir olma özelliğini koruyor.
Yıllık bazda durumu özetlemek gerekirse:
- Türkiye genelinde reel kiralar %2,1 oranında geriledi.
- İzmir’deki düşüş %4 oldu.
- İstanbul’da reel kira artışı %3,4.
- Ankara’da ise reel kira artışı %3,7 olarak belirlendi.
Bu durum, kira piyasasında nominal artışlara rağmen enflasyonun kiracıların alım gücünü hala etkilediğini gösteriyor.
Nominal Kira Artışları Yavaşlıyor
Kasım ayında cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranları azalma eğilimini sürdürdü.
sahibindex verilerine göre yıllık nominal kira artış oranları şu şekildedir:
- Türkiye genelinde: %28,3
- İstanbul: %35,6
- Ankara: %35,9
- İzmir: %25,8
Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatları ise şu şekildedir:
- Türkiye genelinde: 240,5 TL/m²
- İstanbul: 339 TL/m²
- Ankara: 240,9 TL/m²
- İzmir: 277,8 TL/m²
Bu veriler, büyükşehirler arasında kira farklarının azaldığını, fakat artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını gösteriyor.
Talep Düşüşte, İlan Süreleri Uzuyor
Kiralık konut talep göstergesi, Ekim ayına göre %10,8 azalma yaşarken, geçen yılın Kasım ayına kıyasla %7,9 artış gösterdi.
Aylık bazda yaşanan bu düşüş, kiracı taleplerinde kısa vadeli bir yavaşlama sinyali veriyor.
Piyasadaki hareketliliği ölçmek için kullanılan bir diğer gösterge olan “kapatılan ilan sayısı” Kasım ayında dikkat çekici bir düşüş kaydetti:
- Türkiye genelinde,
- İstanbul, Ankara ve İzmir’de
kiralık konut ilanlarının kalma sürelerinin uzaması, arz-talep dengesinde kiracı lehine bir gevşeme sürecine işaret ediyor.
Konut Fiyatlarında Reel Kayıp Süreci Sona Erdi
Kira piyasasında düşüş devam ederken, satılık konut tarafında farklı bir tablo ortaya çıktı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE) Kasım ayında:
- Aylık bazda %2,7,
- Yıllık bazda %31,4 artış gösterdi.
Enflasyondan arındırılmış reel artış ise yıllık bazda %0,3 olarak hesaplandı.
Böylelikle konut fiyatlarındaki 21 aydır süren reel kayıp süreci sona ermiştir. KFE, bu gelişmeyle birlikte 204,2 seviyesine yükselmiştir.
Satılık ve Kiralık Konut Arasındaki Farkların Belirginleşmesi
Kasım 2025 itibarıyla indeksler şu tabloyu ortaya koyuyor:
- Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
- Aylık nominal artış: %1,04
- Aylık reel artış: %0,17
- Yıllık nominal artış: %33,41
- Yıllık reel artış: %1,78
- Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
- Aylık nominal artış: %0,44
- Aylık reel değişim: -%0,43
- Yıllık nominal artış: %32,55
- Yıllık reel artış: %1,13
Bu veriler, satılık konut piyasasında reel bir toparlanmanın başladığını, kiralık konut tarafında ise baskının sürdüğünü göstermektedir.
Genel Değerlendirme
Kasım ayı verileri, konut piyasasında iki farklı eğilimin aynı anda yaşandığını ortaya koymaktadır. Satılık konutlarda reel fiyat artışı başlarken, kiralık konut piyasasında reel gerileme devam ediyor. Talepteki yavaşlama ve ilan sürelerinin uzaması, kira artışlarında önümüzdeki dönem için daha sınırlı bir gelişme olasılığını arttırmaktadır.
Yüksek nominal seviyelerin kiracılar üzerindeki baskıyı sürdürdüğü göz önüne alındığında, kira piyasasında kalıcı bir rahatlama sağlanması için sadece fiyat artış hızının değil, enflasyonun da daha net bir şekilde düşmesi gerekmektedir.
Kaynak: sahibindex, TCMB, REIDIN
Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından hazırlanan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücretlidir. Koşulları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]
“`
